Mieszkanie na sprzedaż Warszawa, Wola, Młynów, Szlenkierów

Opis nieruchomości

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ
Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, o bardzo atrakcyjnej z punktu widzenia inwestycyjnego powierzchni 22 m².

Lokal znajduje się na drugim piętrze w trzypiętrowym, ceglanym budynku, wzniesionym pod koniec lat 40. i oddanym do użytkowania w 1950 roku.
Nieruchomość położona jest przy ul. Szlenkierów 22/28, w sercu warszawskiej Woli, na Młynowie, zaledwie ok. 2,7 km w linii prostej od ścisłego centrum Warszawy.
Ulica Szlenkierów i jej najbliższe otoczenie to rewitalizowana część Woli, stanowiąca coraz bardziej atrakcyjny punkt na mapie warszawskich nieruchomości.

Ogromnym atutem nieruchomości jest bardzo dobra komunikacja. W najbliższej okolicy znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a do stacji metra M2 Płocka jest ok. 600 m, natomiast do stacji M2 Młynów ok. 680 m. Przystanek przy ul. Młynarskiej znajduje się ok. 160 m od nieruchomości i obsługiwany jest przez linie tramwajowe oraz autobusowe. Dodatkowym atutem jest dostęp do kolei – stacja Warszawa Koło znajduje się w odległości ok. 820 m, a Warszawa Kasprzaka ok. 1,2 km.

Lokal był do tej pory z powodzeniem wynajmowany za 2 500 zł miesięcznie czynszu najmu, dodatkowo Najemca ponosił koszty eksploatacyjne – czynsz administracyjny w wysokości ok. 440 zł oraz opłaty za energię elektryczną. Oznacza to czynsz najmu na poziomie ponad 110 zł/m², co potwierdza bardzo dobry potencjał inwestycyjny nieruchomości (ROI = 6,4% rocznie ) 

Niewielki metraż, atrakcyjna lokalizacja na Woli, bliskość metra, tramwajów, autobusów i kolei oraz dotychczasowy poziom uzyskiwanego czynszu sprawiają, że jest to bardzo ciekawa propozycja zarówno jako pierwsza nieruchomość inwestycyjna, jak i uzupełnienie istniejącego portfela mieszkań na wynajem.

KONTAKT:
+48 606 273 246