Mieszkanie na sprzedaż Warszawa, Targówek, Bródno, Gościeradowska

Opis nieruchomości

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ / Warszawa / Targówek
Przedmiotem oferty jest genialne, niebanalne i bardzo funkcjonalne mieszkanie zlokalizowane w świetnym punkcie warszawskiego Targówka – na tzw. bliskim Targówku, przy ul. Gościeradowskiej.
MIESZKANIE
     Lokal znajduje się na 3. piętrze w czteropiętrowym, ceglanym budynku z lat 70. Budynek nie posiada windy i jest zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową.
Powierzchnia mieszkania ujawniona w księdze wieczystej wynosi 58,39 m². Kilkanaście lat temu lokal został indywidualnie przeprojektowany – zmieniono jego pierwotny układ, dzięki czemu udało się znacznie lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń.
Dodatkowo do mieszkania przynależy ok. 3-metrowa loggia, dzięki czemu powierzchnia całkowita wraz z loggią przekracza 60 m².
    Mieszkanie jest dwustronne, bardzo dobrze doświetlone i niezwykle łatwe do przewietrzenia. Jednym z jego największych atutów jest widok z salonu, loggii oraz sypialni na rozległą, zieloną przestrzeń. To właśnie ten widok sprawia, że pomimo miejskiej lokalizacji możemy mieć poczucie mieszkania pośród zieleni, bez bezpośredniego sąsiedztwa okien kolejnego budynku.
FUNKCJONALNY I NIEBANALNY UKŁAD
   Po wejściu do mieszkania znajdujemy się w obszernym holu, który naturalnie dzieli lokal na dwie części.
Po lewej stronie znajduje się część z pokojem/sypialnią oraz oddzielną toaletą. Ta strona mieszkania posiada ekspozycję południowo-zachodnią.
Po przeciwnej stronie znajduje się część dzienna z salonem, kuchnią, loggią oraz drugą sypialnią. Dzięki dwustronnemu układowi mieszkanie korzysta ze światła z dwóch stron budynku, jest dobrze doświetlone o różnych porach dnia, a jednocześnie można je bardzo łatwo i szybko przewietrzyć.
W centralnej części mieszkania znajduje się indywidualnie zaprojektowana łazienka. Oddzielenie toalety od łazienki jest szczególnie praktyczne dla pary lub rodziny. W łazience znajduje się wanna, duża umywalka oraz wykonane na wymiar szafy w zabudowie. Całość uzupełnia duża liczba punktów świetlnych.
Sercem mieszkania jest przestronny salon połączony z kuchnią. Obie strefy zostały subtelnie oddzielone wyspą z niewielkim barkiem, dzięki czemu kuchnia bardzo dobrze komponuje się z przestrzenią dzienną.
W salonie bez problemu mieści się duży wypoczynek, stół oraz część telewizyjna. Duże przeszklenie zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza, a bezpośrednio z salonu wychodzimy na loggię.
Kuchnia została funkcjonalnie wkomponowana w cały układ mieszkania, jest dobrze doświetlona i wyposażona m.in. w wydajny wyciąg.
   Z części dziennej przechodzimy również do ustawnej sypialni o regularnym kształcie, w której mieści się duże łóżko małżeńskie. Ogromnym atutem jest prywatna garderoba, która pozwala ograniczyć do minimum konieczność ustawiania w mieszkaniu wolnostojących szaf.
STANDARD I WYPOSAŻENIE
  Mieszkanie jest zadbane i posiada szereg rozwiązań zwiększających komfort codziennego użytkowania.
W lokalu została wymieniona instalacja elektryczna oraz stolarka okienna. Ściany zostały wygładzone i wzmocnione.
Dodatkowym atutem jest klimatyzacja. Wydajna jednostka znajduje się w salonie i pozwala w upalne dni skutecznie schłodzić praktycznie całe mieszkanie. Dwustronny układ lokalu dodatkowo umożliwia szybkie i naturalne przewietrzenie wnętrza.
W budynku znajduje się instalacja gazowa, natomiast w samym mieszkaniu gazu nie ma.
PIWNICA
   Do lokalu przynależy bardzo duża piwnica z własną instalacją elektryczną.
To zdecydowanie coś więcej niż standardowa komórka spotykana w większości starszych budynków. Bez problemu można przechowywać w niej rowery, sprzęt sportowy, rzeczy sezonowe czy wyposażenie, którego nie chcemy trzymać w mieszkaniu.
PARKOWANIE
Przed budynkiem znajduje się parking dla mieszkańców. Miejsca nie są własnościowe ani formalnie przypisane do poszczególnych lokali, natomiast od wielu lat funkcjonuje sąsiedzka zasada, zgodnie z którą mieszkańcy korzystają ze swoich zwyczajowo przyjętych miejsc.
LOKALIZACJA – WSZYSTKO POD RĘKĄ
   Gościeradowska 19 to bardzo wygodna lokalizacja dla osób, które chcą połączyć spokojne otoczenie z dostępem do pełnej infrastruktury dużego miasta.
Ogromnym atutem dla rodziny z dziećmi jest Szkoła Podstawowa znajdująca się  praktycznie po drugiej stronie ulicy. W najbliższej okolicy dostępne są również przedszkola, żłobki oraz kolejne placówki edukacyjne.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również biblioteka, a codzienne zakupy nie wymagają korzystania z samochodu. W okolicy dostępny jest Lidl, sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, poczta, paczkomaty, punkty usługowe, restauracje oraz placówki medyczne.
Miłośnicy zieleni i aktywnego wypoczynku docenią pobliski Park im. Stefana Wiecheckiego „Wiecha”. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się również place zabaw i infrastruktura sportowa.
KOMUNIKACJA
To jeden z największych atutów tej lokalizacji.
Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości zaledwie kilku minut spacerem od budynku.
Do stacji metra M2 Trocka jest około 750 metrów, czyli około 10 minut spokojnego spaceru. Dzięki II linii metra dojazd do centralnych części Warszawy jest szybki i wygodny.
W pobliżu znajdują się również przystanki tramwajowe przy Rondzie Żaba oraz stacja kolejowa Warszawa Targówek.
Samochodem możemy sprawnie dostać się w stronę Pragi, Śródmieścia oraz północnych dzielnic Warszawy. Połączenie przez Rondo Żaba i Most Gdański zapewnia szybki przejazd na lewy brzeg Wisły i dalej w kierunku centrum Warszawy.
OTOCZENIE
Ta część Targówka dynamicznie się rozwija, ale zachowuje swój kameralny charakter.
W okolicy powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, jednak w najbliższym otoczeniu nie dominują ogromne, zamknięte osiedla. Nowa zabudowa to w dużej mierze zgrabne, kameralne budynki uzupełniające istniejącą tkankę dzielnicy i dobrze komponujące się z dotychczasowym krajobrazem.
Dzięki temu okolica łączy zalety starszego Targówka – dużo zieleni, przestrzeń pomiędzy budynkami i rozwiniętą infrastrukturę – z postępującą modernizacją i nowymi inwestycjami.
STAN PRAWNY I OPŁATY
Lokal stanowi odrębną nieruchomość i posiada księgę wieczystą.
Nieruchomość nie jest obciążona kredytem hipotecznym. Grunt pod budynkiem stanowi własność.
Czynsz administracyjny wraz z zaliczkami dla trzech osób wynosi około 1 040 zł miesięcznie.
Dodatkowo pozostają jedynie koszty energii elektrycznej, internetu oraz ewentualnej telewizji.
CENA
888.000,00 PLN 
Oferta jest skierowana do osób ceniących ciszę, zieleń i przestrzeń, które jednocześnie chcą mieszkać w bardzo dobrej lokalizacji w Warszawie, z szybkim dojazdem do centrum i pełną miejską infrastrukturą w najbliższym otoczeniu.
Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego i przeprowadzeniu całego procesu finansowania zakupu nieruchomości.
Zapraszam na prezentację po wcześniejszym, indywidualnym umówieniu terminu.
Krzysztof Piórkowski
tel. 606 273 246