Lokal na wynajem Warszawa, Ochota, Filtry, Filtrowa

Opis nieruchomości

BIURO 190 m² W PRZEDWOJENNEJ KAMIENICY – UL. FILTROWA, STARA OCHOTA
Lokalizacja: Warszawa, Stara Ochota, ul. Filtrowa
Powierzchnia: ~190 m²
Piętro: 4. piętro (w kamienicy z windą)
Dostępność: Od zaraz
KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Prestiżowy adres: Jedna z najbardziej poszukiwanych i reprezentacyjnych ulic w Warszawie – Filtrowa (Stara Ochota), w bezpośrednim sąsiedztwie Śródmieścia.
• Klimat kamienicy: Lokal mieści się w zadbanej, przedwojennej kamienicy z zachowaną duszą, wysokimi sufitami i doskonałym doświetleniem wnętrz.
• Gotowość biurowa: Nowoczesna instalacja elektryczna przygotowana pod kątem stanowisk komputerowych (bardzo duża liczba gniazdek sieciowych i prądowych w każdym pomieszczeniu).
• Komfort i bezpieczeństwo: Kamienica wyposażona jest w nowoczesną windę. Dodatkowo w części wejściowej (korytarzu/recepcji) w lokalu zamontowane są kamery monitoringu do wyłącznego użytku najemcy.
• Funkcjonalny rozkład: Przestrzeń idealnie podzielona na strefę open space, niezależne gabinety oraz świetnie zaplanowaną strefę socjalno-sanitarną.

1. Główna przestrzeń Open Space (~55 m²): Duża, doskonale doświetlona sala – idealna jako centralne miejsce pracy zespołu.
2. Druga sala zespołowa (~45 m²): Przestronny pokój dający szerokie możliwości aranżacji biurek lub stworzenia komfortowej sali konferencyjnej.
3. Gabinet Premium (~31 m²): Samodzielny, reprezentacyjny gabinet, doskonały dla zarządu lub na kameralne spotkania z kluczowymi klientami.
4. Salka spotkań / Focus Room (~11 m²): Mniejszy pokój, idealny do pracy w ciszy, rekrutacji lub na serwerownię/archiwum/social.
5. Korytarz (~18 m²): Przestronny ciąg komunikacyjny z miejscem na strefę powitalną (recepcję) oraz zainstalowanym systemem kamer bezpieczeństwa.
6. Aneks kuchenny (~15 m²): Wydzielone pomieszczenie gwarantujące komfort pracownikom, jest zlew, zmywarka i lodówka, brak kuchenki gazowej/elektrycznej.
7. Zaplecze sanitarne (~15 m²): przestrzeń sanitarna składa się z wewnętrznego korytarza (od strony okien) zapewniającego dyskrecję, strefy z 3 umywalkami oraz 3 niezależnych, zamkniętych kabin WC.

• Lokal jest w pełni przygotowany i dostępny do wynajęcia od zaraz na cele biurowe. Obecnie na podłodze w niektórych pomieszczeniach zamiast wykładziny są panele podłogowe.
• Wokół kamienicy znajduje się ogólnodostępna strefa płatnego parkowania (brak dedykowanych miejsc parkingowych przypisanych bezpośrednio do lokalu).
• Doskonała komunikacja miejska (tramwaje, autobusy, szybki dojazd do stacji Metro Politechnika lub Dworzec Centralny). W parterze kamienicy znajduje się sklep spożywczy a w bezpośredniej okolicy punkt gastro, restauracje, park oraz pełna infrastruktura miejska.

• Czynsz najmu: 13 000 PLN / miesiąc
• Dodatkowo płatne: czynsz administracyjny: 3.500,00 PL + Media wg zużycia i internet we własnym zakresie.
• Kaucja zwrotna: 10 000 PLN jednorazowo przy podpisaniu umowy.
• minimalny okres najmu: 12 miesięcy